پرسش و پاسخ سوالات ملکی

زندگی روزمره شهروندان و روابط اجتماعی گریزناپذیر آنها در قالب های حقوقی مبتنی بر قوانین و مقررات قابل مشاهده است. گرچه به طور معمول شهروندان کمتر این قالب‌‌ها و قوانین را می شناسند وبه آن توجه می‌کنند. چرا که برخی از این حقوق عمومی و اساسی چنان با زندگی اجتماعی آمیخته شده است که نیازی به درخواست آن از سوی شهروندان نیست.مانند حق حیات، اما بیشتر حقوق شهروندی اگر درخواست نشوند ممکن است محقق نشوند.

مانند: حقوق مدنی، اقتصادی و مالی

بنابراین ممکن است شهروندان هنگام اجرا یا بهره ‌مندی ازهریک ازحقوق فردی و اجتماعی خود با مشکل یا مانعی از سوی دیگر شهروندان و اشخاص حقیقی و حقوقی حتی نهادهای عمومی و رسمی مواجه شوند.

این موانع در شرایط دشوار اقتصادی دو چندان می‌شود مانند: مشکلات مربوط به مسائل حقوقی و کیفری چک و سفته

پس آشنایی شهروندان با حقوق خود می تواند در پیشگیری از اختلال در بهره مندی و اعمال حق یا بازپس گیری حق ازدست رفته موثر باشد.

با توجه به تخصصی بودن این وب سایت، بررسی و پاسخ دهی سوال ها توسط تیم با تجربه هونام صورت می پذیرد. مطمئنا بهترین و کاملترین پاسخ به سئوالات املاک شما داده خواهد شد.

کاربر گرامی بعلت کثرت سئوال های تکراری که نوعا چندین بار به آنها پاسخ داده شده است. وحجم زیاد اطلاعات در این بخش حتما قبل از طرح هر گونه سئوال، سئوالات مطرح شده در این بخش را به دقت مطالعه نمایید. تا از تکرار سئوالات که سبب اختلال در ارائه به موقع پاسخ به سایر بازدید کنندگان محترم می شود، جلوگیری کنیم.

پرسش و پاسخ سوالات ملکی
 مشاور هونام

پاسخ سوالات مهم ملکی


  • 1- چنانچه سندی توسط ماموری که فاقد صلاحیت است صادر شود آیا آن سند دارای اعتبار است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 2- چه نکاتی را در تنظیم عقد قرارداد های مبایعه نامه باید رعایت کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 3- نحوه خرید و فروش املاک اوقافی چگونه است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 4- اگر در مبایعه نامه متراژ ملک ۱۰۰متر مربع نوشته ولی بعد مشخص شود که متراژ ملک ۱۲۰مترمربع است حکم صحیح چیست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 5- اگر مبایعه نامه تنظیم و ثمن معامله به فروشنده پرداخت و سپس مشخص شود که ملک مورد معامله متعلق به شخص ثالثی بوده است وضعیت معامله به چه صورتی خواهد بود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 6- تنظیم مبایعه نامه مجنون، صغیر و ورشکسته چه حکمی دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 7- آیا می توان مال وقفی را فروخت؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 8- اگر مبایعه نامه تنظیم شود ولی فروشنده قبل از حضور در دفترخانه فوت کند آیا مبایعه نامه مذکور از درجه اعتبار ساقط است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 9 – سند رسمی و عادی از نظر قانونی چه مفهومی دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.
  • ادامه مطلب …


  • 10 – نحوه پرداخت ثمن (قیمت) معامله به چه صورتی است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 11 – مهلت اعمال حق فسخ در معاملات چقدر است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 12 – آیا می توان با کپی سند، معامله ای را انجام داد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 13 – نحوه خرید ملک چگونه است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 14 – کسی که مال دیگری را بدون رضایت او از شخص ثالث خریداری می کند در صورت رد معامله از سوی مالک آیا می تواند از فروشنده مال غیر خسارت دریافت کند؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 15 – خرید و فروش مال غیر مجازات دارد یا خیر؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 16 – آیا فروش ملکی که در رهن بانک قرار دارد از حیث حقوقی صحیح است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 17 – حق فسخ چیست و در چه صورت اعمال می شود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 18 – چنانچه پس از گذشت مدتی از انعقاد عقد اجاره ، مستاجر که قرارداد هم به نام او تنظیم شده است ملک استیجاری را ترک کند و اجاره بهای ماهیانه تا پایان مدت اجاره توسط شخص دیگری (مثلا همسر مستاجر) پرداخت شود آیا از آن جا که دسترسی به مستاجر وجود ندارد می توان در خصوص تخلیه و تصفیه حساب از طریق شخص مزبور اقدام کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 19 – اگر شریک از جریان خرید و فروش اطلاع پیدا کرد و پس از گذشت مدتی خواست تا از حق شفعه استفاده کند آیا این حق را دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 20 – معامله معارض یعنی چه و آیا برای آن پیش بینی شده است یا خیر؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 21 – شرایط صحت معامله چیست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 22 – چه نوع املاک مسکونی را می توان به صورت تایم شرینگ واگذار نمود؟ به عبارت دیگر املاک مسکونی برای واگذاری به صورت تایم شرینگ باید دارای چه شرایطی باشند؟ در خصوص تبدیل سند ملک مسکونی به اسناد زمانی (تایم شرینگ) چگونه و طی چه مراحلی و از طریق چه مرجعی باید اقدام نمود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 23 – اسناد رسمی چه مزایایی دارند؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 24 – برای خرید ملک یا زمین دارای سند چه نکاتی باید رعایت شود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 25 – اگر مستند ادعای خواهان، سند عادی باشد آیا طرف مقابل می تواند منکر آن شود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 26 – سند رسمی و عادی از نظر قانونی چه مفهومی دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 27 – معامله ملکی را که به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده است و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است می توان، فسخ کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 28 – سند خانه ای که در محضر نوشته می شود و هزینه های دفترخانه هم پرداخت شده ولی فروشنده حاضر نیست سند را امضاء کند چند ماه اعتبار دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 29 – اگر بین تاریخ تنظیم مبایعه نامه و تاریخ چک بیعانه فاصله زمانی وجود داشته باشد آیا طرفین در این فاصله می توانند معامله را فسخ کنند یا خیر؟؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 30 – فرق بین افراز و تفکیک یک ملک چیست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 31 – تعریف قانونی حق شفعه چیست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 32 – چگونه میتوان ملکی که بابت دریافت وام در رهن بانک مسکن است را به فروش رساند؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 33 – آیا میتوان با انتقال وام سند قطعی بنام زد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 35 – همسرم در یک باغ ۱۴هزارمتری شریک بوده است بعد از فوت همسرم ۱۸۰۰متر از این باغ به من ارث رسید، آیا می توانم سند مال موروثی را به نام خودم کنم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 36 – قصد خرید آپارتمانی را داریم که قبلا سند آن متعلق به یک سازمان دولتی بوده است و کلیه تسویه حساب ها از نظر مراجع قانونی صورت گرفته آیا در آینده برای فروش با مشکلی مواجه نمی شویم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 37 – آپارتمانی را خریدم که دارای مستاجر است و قرارداد دارد آیا امکان تخلیه محل قبل از انقضای مدت اجاره وجود دارد یا خیر؟؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 38 – مالک آپارتمانی با یک انبار هستم و انباری را تبدیل به واحد مسکونی نموده ام. آیا امکان تفکیک و صدور سند مالکیت مجزا برای آن هست یا خیر؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 39 – آپارتمانی را خریداری کرده ام که مالک آن از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند خودداری می کند.سند آپارتمان دست اول بوده و چون به نام فروشنده است ، وام به من تعلق نمی گیرد ، اگر دادگاه دستور تنظیم سند بدهد می توانم از وام استفاده کنم یا خیر؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 40 – آپارتمانی ۵۸ متری خریداری کرده ام.در زمان تحویل قرار شد که در سند انباری و متراژ آن قید شود ولی در سند قید نشد، با توافق طرفین جایی برای انباری در نظر گرفتیم، آیا می شود با پرداخت خلافی، انباری را به سند اضافه کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 41 – در یک ساختمان ۱۶ واحدی زندگی می کنم که طبقه اول نسبت به حیاط ادعای مالکیت دارد،آیا حیاط را می توان خرید و یا اینکه می شود به حیاط راه باز کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 42 – مالک یک واحد از آپارتمانی مسکونی سه واحدی هستم که در آن فقط یک واحد پارکینگ اتومبیل تامین شده و دو واحد تامین نشده است. با این وجود امکان پارک مستقل طبق ضوابط شهرداری برای هر سه واحد وجود دارد ولی مالکی که دارای پارکینگ است، موافق نیست و فضای پارکینگ اختصاصی شده است.چگونه می توان از مشاعات به منظور پارکینگ استفاده کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 43 – ملکی در سال ۸۶ پس از ۳ مرتبه انتقال ، خریداری شده و چون در رهن بانک بوده به صورت تفویض وکالت تنظیم شده است. اما در سال ۸۹ شخصی دیگر به استناد وکالت نامه ای که از مالک اول و سازنده این ملک شده (این وکالت نامه مشروط و به ازای پرداخت بدهی های مالک اول و بر اساس بهره (نزول) به وی داده شده) با همراه داشتن این وکالت نامه، تنها و بدون حضور مالک اول به دفترخانه مراجعه کرده و سند صلح گرفته و ۲ دانگ این ملک را به نام خود سند زده است. با توجه به این که ملک مذکور در سال ۸۶ پس از ۳ مرتبه انتقال، فروخته شده و وکالت نامه وی لغو شده است.به نظر شما این شخص اجازه چنین کاری را داشته است یا خیر؟ در این باره قانون چه می گوید؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 44 – یک سال پیش آپارتمانی را به مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان خریده ام و قرار شد ۲۵۰ میلیون آن را نقد و ۱۰۰میلیون را زمان تحویل و ۱۰۰میلیون باقیمانده را هنگام تنظیم سند بپردازم . طی یک سال گذشته فروشنده برای تنظیم سند رسمی در محضر حاضر نشده است. چه می توان کرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 45 – ملکی را خریداری کرده ام و در قولنامه من خریدار هستم اما هنگام سند همسرم می خواهد سه دانگ آن به نام او باشد. آیا باید به اجازه من باشد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 46 – ملکی را مبایعه نامه ای خریدم ام و چند ماه است در آن زندگی می کنم. ولی صاحب ملک برای صدور سند حاضر نمی شود . آیا امکان اجاره یا فروش ملک را به همین شکل دارم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 47 – حدود سی سال قبل زمینی را با یک سند عادی از شخصی خریداری کرده ام که سه دانگ این زمین را به من و سه دانگ دیگر را به دخترشان فروخته اند؛ در هنگام تنظیم سند شوهر ایشان و دو شاهد دیگر نیز امضاء کرده اند اما الان آن دو شاهد در قید حیات نیستند . من چکارمی توانم بکنم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 48 – ملکی را به مساحت ۱۰۷ متر ارزان تر از قیمت عرف فروخته ام که اکنون منصرف شده ام. با توجه به اینکه در مبایعه نامه مبلغ چهل میلیون تومان به عنوان خسارت در صورت پشیمان شدن یکی از طرفین تعیین شده است آیا راهی برای پرداخت نکردن خسارت در صورت فسخ وجود دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 49 – در یک قطعه زمین که سند منگوله دار هم دارد عده ای آلونک ساخته اند.از نظر قانونی چه مراحلی باید طی شود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 50 – آپارتمانی را در تاریخ 15/06/94 خریداری کرده ام و برای یک ماه بعد قرار محضر برای انتقال سند گذاشته ام ولی قبل از رسیدن تاریخ محضر و حضور در دفترخانه فروشنده فوت کرده است.آیا اعتبار مبایعه نامه مذکور مخدوش خواهد شد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 51 – در یک ملک شش واحدی پنج نفر از ساکنین آماده فروش هستند. اما یکی از مالکین حاضر به فروش نیست، چکار کنیم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 52 – آپارتمانی را بصورت پیش خرید ، خریداری نمودم . فروشنده در موعد مقرر ملک را تحویل نداد ملک را با تاخیر تحویل گرفتم. اما باز در زمان تنظیم سند حاضر نشد.گواهی عدم حضور گرفتم، ملک هنوز پایان کار ندارد، وام بانکی هم بدهکار است فروشنده هم برای سند اقدام نمیکند. بیشتر از مبلغ تعینن شده پول هم دادم، فقط مبلغ وام باقی مانده است.؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 53 – خریداری با قرارداد پیش فروش واحد مسکونی را خریداری کرده است (پیش خریدار) آیا وی می تواند با همان قراداد که کد رهگیری هم برای آن صادر شده هست .بدون نیاز به فروشنده اصلی واحد مذکور را بفروشد و خود به عنوان صاحب ملک قرارداد را امضا کند یا باید مالک اصلی در معامله حاضر کردد.؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 54 – برای فروش ساختمانی که در شرف گرفتن پایان کار است . آیا نوشتن مبایعه نامه صحیح می باشد یا قرارداد پیش فروش .مثلا تا سه ماه دیگر سندهای طبقات تفکیک می شود .ولی دارای سند زمین و پروانه هست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 55 – بنده سال 89 یک وام 18 میلیونی وکالتی به شخصی فروختم متاسفانه ایشون قسطها را سروقت پرداخت نمی کند بعد از اصرار زیاد یک بار بعد از یکسال پرداخت کرد. الان می خوام وام بگیرم به علت مشکلات مالی خیلی نیاز دارم بانک می گه که شما قسط عقب افتاده داری با ایشون که زنگ می زنم می گه ندارم کاری هم نمی تونی بکنی لطفا راهنمایی کنید من به چه طریق می تونم وامو پس بگیرم آیا حتما ملک ایشون باید بفروش بره ؟ و چگونه اینکار کلا شدنی هست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 56 – اینجانب یک آپارتمان خریدم که البته هنوز سندش آماده نشده اما من مجبورم برای مهیا کردن مابقی پول خرید ملک، وام از بانک مسکن تهیه کنم. حساب بانکی ندارم و مجبورم که اوراق بخرم. سند خانه معلوم نیست که چه زمانی آماده میشود. اگر الان اوراق بخرم و بزارم بمونه تا وقتی که سند آماده میشه برم وام بگیرم ، مشکلی پیش نمیاد؟ مثلا” یک دفعه تصمیم بانک عوض بشه و دیگه با این اوراق وام ندهند ، یا قیمت اوراق بیاد پایین؟ضمنا” من قراره برم از بانک مسکن کرج وام بگیرم اگر از بازار بورس تهران اوراق بخرم مشکلی پیش نمیاد؟ یا حتما” باید برم از بازار بورس کرج اوراق بخرم؟ راستش من خیلی در مورد این مسائل بی اطلاع هستم ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 57 – اینجانب آپارتمانی خریداری نموده ام كه دارای 18 میلیون وام میباشد و 4سال قسط پرداخت نموده اند مقرر شده فروشنده وام را تسویه نماید تا اینجانب از وام اوراق 20میلیونی استفاده كنم برای تسویه 18 میلیون چه مبلغی باید به بانك واریز شود؟ و مراحل كار اینجانب جهت مراجعه به بانك به چه صورت خواهد بود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 58 – آیا یک سند ششدانگ یک خانه ویلایی میتواند جهت استفاده از وام، بعنوان وثیقه در رهن دو یا چند بانک باشد؟ مقدار وامها شاید به یک دهم قیمت ملک برسد.و آیا بانک هنگام دادن وام ، سند را پیش خود نگه میدارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 59 – الان سند ششدانگ منزل ما در گروی رهن بانک ملی است به مبلغ صد میلیون تومان. ارزش منزل ما 3 برابر این مقدار وام است. آیا میتوانیم با وجود این رهن، از وام بانک دیگری مثل بانک شهر یا سینا یا … استفاده کنیم و سند بعنوان وثیقه باشد؟ به عبارتی سند میتواند در رهن دو بانک باشد ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 60 – سلام حدود 3.5 سال قبل خاله بنده با گذاشتن پول در حساب بانک مسکن یه وام 18 میلیونی خرید مسکن دریافت کرد ،من و همسرم اون وامو به صورت وکالتی ازشون خریدیم و باهاش خونه خریدیم یه ضامن هم خودمون معرفی کردیم به بانک. و بعد از 2 سال خونه رو باز هم به صورت وکالتی و با همون وام به یه نفر دیگه فروختیم الان بعد از 1.5 سال از فروختن خونه بانک به خاله من زنگ زده که حدود 1 ساله که قسط های وامتون پرداخت نشده و ایشون رو تهدید به دادگاه کرده بودن.از اونجا که وام به نام خاله بنده است ولی خونه به نام یه نفر دیگه که قسطاشو هم منظم نپرداخته، می خواستم ببینم در صورت نپرداختن قسط، بانک جلوی حساب های خاله من یا ضامنمون رو میگیره یا نه؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 61 – دوسوال میخواستم ازمحضرتان بکنم اول اینکه بای دریافت وام مسکن جوانان حداکثر مسکن باید چند ساله باشد. دوم اینکه اگرتاریخ دریافت جواز ساخت ملاک عمر ساختمان باشد مدت زمانی که برای ساخت طی میشود جزء عمر ساختمان میباشد بعبارتی اگر کل مراحل ساخت واخذ پایان کار 2سال طول بکشد برای دریافت وام ساختمان دوسال محسوب میشود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 62 – من میخواستم وام مسکن که 5 سال پیش گرفتم را روی ملک جدید که خریدم و شرایط وام را دارد ، انتقال بدم .قبل از خرید ملک جدید به همون شعبه که وام گرفته بودم رفتم و مسئول اونجا گفت میتونی فک وام کنی ملک را و بعد سند جدید را بیاری و ما وام شما را به ملک جدید انتقال میدیم .ولی متاسفانه نگفت که ملک جدید را نباید به نام بزنی .منم که اطلاع نداشتم چون مجبور بودم سریع پول به فروشنده بدم از جائی قرض گرفتم و ملک را بنام زدم .حالا که مراجعه کردم میگن که چون ملک جدید دیگه بنام شما شده امکان انتقال نیست .و من دچار مشکل شدم .میشه من را راهنمائی کنید ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 63 – بنده 4 سال پیش یک باب خانه با وام مسکن خریداری کرده ام ولی دوسال پیش خانه مذکور را به فرد دیگری فروختم ولی این فردا از واریز اقساط وام مسکن امتناع می ورزد و گواهی کسر حقوق بنده بابت ضمانت وام در بانک هستش. چرا بانک خانه مذکور به مزایده نمی گذارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 64 – یکسال پیش واحدی را خریداری کردم البته به قیمت روز و تمام پول آن را بجز13 میلیون تومان که وام بانک مسکن روی هر واحد گذاشته بود پرداخت کردم و فروشنده موطف شد به تنظیم سند در تاریخ مشخص که در مراحل مختلف نتوانست به تعهدات خود عمل کند همچنین مراحل ساخت ساختمان را پس از دریافت پول از خریداران با سهل انگاری به اتمام رساند. بعد از مدتی مدعی شد که مبلغ 13 میلیون مورد توافق به پانزده و نیم میلیون ارتقا پیدا کرده ولی همچنان سند های وی حاضر نبود! من با مراجعه به بانک مسکن مورد نظر در مورد چگونگی این وام سوال کردم و آنها گفتند که با ما طرف حساب نیستند و مالک ساختمان یعنی فروشنده ملزم به تسویه سود و جرایم است و تا رضایت خریداران را جلب ننماید ریالی به نام خریداران از طرف بانک منظور نخواهد شد . در ضمن آنها گفتند که سررسید وام در شرف نزدیکی است و فروشنده همچنان به بانک مراجعه نکرده. حال حدود 15 روز است که سند ایشان آماده شده و مدعی است که ما باید مبلغ 5 میلیون سود + 6میلیون جریمه تاخیر مضاعف بر 13 میلیون به بانک پرداخت کنیم!!! در صورتی که ایشان از تسهیلات وام جهت ساخت زمین خالیشان استفاده کردند ولی واحد ها را به قیمت روز به ما فروختند و در زمان تنظیم قرارداد ادعا کردند که 13 میلیون تومان وام مسکن دارد که از اصل مبلغ کم شد. با توجه به اینکه ما بعلت عدم داشتن سند در دستمان و متعاقبا طرف حساب شدن با بانک دفترچه ای دریافت ننموده ایم که اقساط را قسط بندی شده پرداخت کنیم و همچنین به علت عدم انجام تعهدات فروشنده به بانک در سررسید مقرر و پرداخت سود وام ساختش همچنین به این علت متعهد به پرداخت جریمه نیز گزدیده است تکلیف ما در این میان چیست؟ فروشنده تهدید میکند که نه به تعهدات نیمه کاره ساختمان عمل میکند و نه به پرداخت سود و جرایم بانک! و اگر هم ما گردن ننهیم اقدام به تنطیم سند نمیکند و مابغی جرایم نیز به عهده ما میباشد ! آیا باید از ایشان شکایت کنیم یا مجددا به بانک مراجعه کنیم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 65 – من دارم یک واحد ساختمان ویلایی میخرم که پروانه ساخت نداره اما گواهی استحکام بنا و سند شش دانگ دارد آیا با این شرایط تسهیلات اوراق می تونم بگیرم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 66 – بنده قصد خرید ۳دانگ از شش دانگ منزل برادرم را دارم، وام مسکن به نام ایشان است و سند در رهن بانک، بنده با پرداخت قدرالسهم ۳دانگ خواستار به نام زدن ۳دانگ سند هستم، آیا انجام چنین معامله ای امکان پذیر است؟ روال، شرایط و ضوابط انجام آن از سوی دفترخانه و بانک به چه صورت است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 67 – با شریکی خونه ای خریدیم که شریک درخواست وام مسکن روش داد و با ضمانت من وام رو گرفت و من ساکن خانه شدم اما متوجه شدم حدود یکسالیه که اقساطش رو نداده و من تازه فهمیدم. میشه بگین چکار باید بکنم و چه عواقبی در انتظارمه؟ چون من وام نگرفتم ایشون گرفته اما من ضامنم و چه اتفاقی الان می افتد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 68 – بنده خانمی هستم که همسرم یک ملک دارای وام مسکن خرید که مبلغ 8 م از وام باقی مانده بود. فروشنده داماد خانمی بود که از طرف ایشان وکالت داشت و در محضر اسناد خانه و وام را وکالت به شوهرم دادند. اما در حال حاضر وام بقول معروف سر رسید شده و مشمول جریمه شده و 33 قسط عقب مانده است.از طرفی بنده سه دانگ این خانه را بجهت مهریه بصورت مزایده از دادگاه دریافت کردم. و سه دانگ هم قولنامه دست نویس از طرف همسرم دارم.در حال حاضر شوهرم اقساط را پرداخت نمی کنه و میلغ 6 م وام باقی مانده است. الان دایره حقوقی اقدام کرده به پیگیری پرونده! اگر این ملک بفروش بره در اصل من که مالک آینده خانه هستم، متضرر می شوم.آیا راهی دارد گه اقساط بانک را بصورت قسطی پرداخت کرد چون من توان پرداخت یکجای وام یا حتی در مدت 3 ماهه را ندارم؟همچنین شوهزم ملک را در زمان توقیف به اجاره داده است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 69 – بنده و همسرم قصد خرید یک واحد آپارتمان با سهم هرکدام سه دانگ را داریم آیا امکان دریافت وام 35 تومانی را هر کدام جداگانه داریم یا بر روی یک سند فقط یک امتیاز وام تعلق میگیرد ؟ و آیا این وام به نام شخص واگذار میشود یا بر روی ملک ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 70 – بنده یک زمین دارم که مجوز 6 واحد آپارتمان میدن مشکل من اینه که سندم ملکی مشاع هست سوال دارم که آیا با این سند میتونم وام ساخت بر 6 واحد بگیرم یا کلا راهی هست برای گرفتن وام؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 71 – اينجانب زميني خريداري نموده ام كه مساحت آن طبق سند رسمي 300 مترمربع مي باشد وليكن هنگام متراژ مساحت ان 276 متر ميباشد كه مورد تاييد قرار گرفته است فروشنده از هر گونه مسئوليتي سر باز ميزند ومدعي است به همين شكل و بر اساس سند خريداري نموده است تكليف چيست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 72 – اگر شخصی دارای سند رسمی مشاع باشد ایا می تواند برای کل ملک درخواست خلع ید کند( با توجه به تخلفات محرض و واضح شرکاء دیگر ) ؟باتشکر فرستنده : محمد احمدی پاسخ : خير .شما ميتوانيد عليه كساني كه تخلفات محرز در ملك مشاع نموده اند در دادگاه صالحه دعواي مزاحمت به طرفيت افراد مورد نظر اقامه نمائيد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 73 – در تاریخ 15/10/85 منزل مسکونی خود را به مبلغ 14000000تومان فروختم و نصف مبلغ را نقدا دریافت نموده و مابقی را قرار شد در تاریخ 30/11/85موقع تحویل منزل دریافت نمایم.یکماه بعد به دلیل افزایش 5میلیون تومانی قیمت خانه ام پشیمانی خود را به بنگاه اعلام نمودم چون طبق بند 5 قرارداد عنوان شده هر کدام از طرفین که پشیمان شود باید مبلغ 300000تومان به طرف مقابل بپردازد .ولی از طرف بنگاه اعلام شد منظور ما از پشیمانی 24ساعت میباشد .حال من چه اقدامی باید بکنم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 74 – من اپارتمانی رو پیش خرید کردم و بر اساس تعهدات به نعهدم عمل کردم . در زمان تحویل متوجه شدم که این اپارتمان کج هست یعنی میزان انحراف بطوری هست که پروانه پایان کار هم صادر نمیشهو شهرداری پیگیری کرده و بدلیل عدم صدور پروانه کارشناسان نظام مهندسی گفته ان که استحکام بنا دارد و مشکلی از نظر سازه ای ندارد حدود دوسال هست معمله کردم و حدود یکسال هست تحویل گرفتم. با فرشنده صحبت کردم گفت مشکل من نیست و کارشناس ناظر مقصر هست و میبایست تعهدات رو انجام میداد ونظارت میکرد. کارشناس ناظر هم میگه کارفرما بدون تائید من ادامه داد و ساخت تا اخرین مرحله من دیدم کج درست شده است. به نظر شما من باید چکار کنم؟ و از سوی کارفرما اگر شکایت بشه کارشناس ناظر محکوم میشه و باید خسارت بده؟و از سوی دیگر نمیتوان که اپارتمان 4 طبقه رو که به حالت طبیعی اورد. چگونگی طرح دعوی رامطرح فرمائید؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 75 – در سال 82 دو پلاك مغازه توسط شهرداري به عنوان طرح تفصيلي پاركينگ عمومي تخريب شده و معوضي به مالك داده نمي شود.به چه مرجعي و تحت چه عنواني ميتوان اقامه دعوا كرد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 76 – اپاتماني درتاريخ7/10/85 به مبلغ 26500000تومان طي مبايعه نامه اي خريدم كه مبلغ5500000تومان ابتداي قرداد پرداخت نمودم قرار محضر 20/10/85 در ضمن6000000تومان مالك اجاره نموده تا تاريخ 30/7/86 مابقي پول هنگام تنظيم سند در دفتر خانه پرداخت شود . پس از بازديد كارشناس جهت دريافت وام معلوم شود كه سند اين واحد باواحد بغلي جابجا شده است پس از مذاكره با همسايه جهت تعويض سند. همسايه به مدت 45 روز فرداي انروز به ماموريت خارج از كشور رفتند اينجانب موضوع را به صاحب خانه گفتم قرار شد تنظيم سند بعد از بازگشت همسايه انجام شود بعد از بازگشت همسايه جهت جابجايي سندمراجعه نمودم كه در اين موقع صاحب خانه ادعا ميكند كه مبلغ باقي مانده مدت 2ماه در دست اينجاب مانده به همين علت اينجانب ضرر كرده و از طرفي بنگاه در ان زمان قيمت اين واحد را پايين اعلام كرده پس من اين معامله را قبول ندارم در صورتي كليه كارها طبق مفاد مبايعه انجام شده وحق فسخ قرار داد 5000000 ميباشد ايا مالك ميتواند اين مبايع نامه را فسخ نمايد در صورتي سند خانه ايشان اشكال داشته و در ضمن نيز قيمت ملك را بالاتر برده وادعا كند اگر اين واحد را ميخواهيد بايد مبلغ 5000000روي پول او بگذاريم خواشمندم اينجانب را راهنمايي نماييد كه چگونه ميتوانم به خانه اي كه خريدهام دست يابم ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 77 – بنده در تاريخ 21/10/85 ملكي را به ارزش 74 ميليون خريداري و مبلغ 59 ميليون تومان به فروشنده پرداخت نمودم و مقرر گرديد 15 ميليون مابقي در دفترخانه به تاريخ 30/11/85 پرداخت شود حال با توجه به اينكه 15 ميليون باقي مانده بنده وام بانك مسكن مي باشد و ملك خريداري شده نيز داراي وام از بانك اقتصاد نوين مي باشد فروشنده از فك سند مورد اشاره امتناع مي ورزد(بانك مسكن به سند فك شده از بانكهاي ديگر وام مي دهد) بطوريكه بنده براي دومين بار مجبور به تغيير مبايعه نامه شدم و تاريخ دفترخانه آن را به 15/12/85 موكول نمودم حال با توجه به اينكه جهت استفاده از وام مسكن زمان بنده بسيار محدود مي باشد و امكان سوخت شدن وام بنده وجود دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 78 – آیا با قولنامه میتوان دادخواست تحویل مبیع داد .چون در شهرمان با وکیلی مشورت کرده ام و ایشان گفتند برای این کار باید زمینی که خریده ام سند داشته باشد .در حالیکه زمین را قولنامه ای خریده ام و سند ندارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 79 – اگر ساختمانی بدون پروانه- در 10 سال پیش ساخته شده باشد(چون در داخل شهر بودن آن شک بوده وشهر داری هم مانع ساختن بنا نشده است)آیا فعلا شهرداری میتواند : پروانه ساخت آن را صادر کند؟ و به نرخ امروز جریمه دریافت نماید؟(مثلا به استناد تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری)؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 80 – پدر اینجانب در زمان حیات خود دارای مغازه ای بود که سند سرقفلی آن به صورت اجاره نامه ای بود که در آن 2دانگ به نام خودش و 4 دانگ دیگر به نام 2نفر دیگر است.پدرم در سال74 آن 4دانگ دیگر را به صورت جداگانه خریداری میکند و از آن 2 نفر وکالت بلاعزل میگیرد.پس از فوت پدرم ما متوجه شدیم که یکی از آن 2دانک مبایع نامه ندارد و فقط دارای وکالت بلا عزل به نام پدرم است واین در حالی است که فروشنده این دو دانگ حاضر به انتقال آن به ما نیست و ادعای 2دانگ خود را کرده است و این در حالی است ادره دارایی برای گرفتن مالیات بر ارث پدر اینجانب را به عنوان مالک6دانگسرقفلی در زمان حیات میشناسد.ضمنا فروشنده مذکور دو دانگ خود را با شخص دیگری معامله کرده است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 81 – ملکی قدیمی تفکیک شده دارای دیوار مشترک قید شده در سند، وراثین ملک بدلیل فرسوده بودن ملک، قصد تخریب و نو سازی ملک را دارد. اما ملک مجاور چنین قصدی ندارد و بعنوان آشپزخانه رستوران از آن استفاده می کند و بدلیل اینکه ساختمان ملک مجاور روی کل دیوار مشاع به ابعاد 60 سانتی متر و بطول 15 متر که 8 متر مربع می شود ، قرار دارد، بنابراین امکان تخریب دیوار مشاع وجود ندارد. در هر صورت 4 متر از این ملک در ملک مجاور می افتد و مطمئنا ملک مجاور بعد از تخریب با دستور شهرداری این 4 متر را جزء ملک خود خواهد کرد. با توجه به اینکه ملک متعلق به صغیر و یتیم می باشد، حکم این 4 متر چیست و چگونه می توان حق آن را گرفت؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 83 – حدود 11 سال گذشته من اقدام به خرید 200 متر از زمین متعلق به پدرم با سند عادی از کل 600متر نمودم متاسفانه چندی پیش پدر م اقدام به دریافت وام نمود و کل سند زمین را در ضمانت بانک قرار داد حال آیا من چه اقدامی باید در جهت دریافت سند به نام خودم بکنم . با توجه به اینکه بانک مخالف تنظیم سندمیباشد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 84 – اینجانب مغازهایی را 2 سال گذشته خریداری کردم .پس از مدتی به دلیل آتشگرفتن مغازه همسایه مغازه من نیز سوخت .با توجه به اینکه مالک کلیه مغازه ها یک نفر میباشد آیا پس از تغییر شغل بعد از اتش سوزی وی میتواند تقاضای تخلیه نماید ،درغیر این صورت نیز من میتوانم تقاضای مطالبه خسارت نمایم (از مالک با توجه به فاکتورهای تقدیمی)؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 85 – یک واحد آپارتمانی در مجتمع مسکونی متعلق به کارکنان شرکت نفت خریداری کرده ام که هنوز برای آنها سند صادر نگردیده است. حال پس از گذشت یک سال از عقد قرارداد به صورت وکالت محضری، آیا مسئولین تعاونی می توانند با وضع قوانین جدید، مبلغ 1200000 تومان بابت انتقال سهام از عضو قبلی به اینجانب طلب کنند. پیگیری این مسئله را از طریق چه مرجعی می توان انجام داد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 86 – پدر اينجانب مالك يك ملك كلنگي در تهران بوده كه در سال 80 جهت ساخت و ساز با 2 نفر مشاركتنامه تنظيم نمود و سپس چهار و نيم دانگ از مالكيت خود را به نام 2 نفر سازنده هر يك 5/1 دانگ و اينجانب و مادرم هر يك 75/0 دانگ انتقال رسمي داد . در ابتدا مقرر بود كه 4 طبقه تكواحدي احداث شود كه 2 طبقه متعلق به سازندگان و 2 طبقه متعلق به پدرم ، اينجانب و مادرم باشد و جهت تنظيم تقسيم نامه نيز توافق شفاهي شده بود . در حين ساخت و ساز ، طرفين مشاركتنامه مقرر نمودند كه 5 طبقه تكواحدي احداث شود و سازندگان بابت سهم 5/1 دانگ پدرم از طبقه پنجم مبلغي به او پرداخت نمودند . سازندگان در سال 81 طبقه پنجم ملك را به شخصي فروختند . اينجانب و مادرم نيز به اصرار سازندگان ، ساعاتي پس از پايان مجلس عقد و تنظيم مبايعه نامه ، در محل مشاور املاك ذيل مبايعه نامه را به عنوان شاهد امضاء نموديم . اواخر سال 85 مطلع شدم كه خريدار آپارتمان مذكور ، سند مالكيت آنرا اخذ نموده است . پس از سوال از شخص خريدار فهميدم كه وي سال 84 دادخواستي بر عليه تمامي 5 نفر مالك ارائه نموده مبني بر الزام به فك رهن و تنظيم سند كه در جلسه دادگاه فقط خريدار و پدر بنده حاضر شده اند و نسبت به اينجانب و فروشندگان آپارتمان راي غيابي صادر شده است كه بلافاصله دادخواست واخواهي ارائه نمودم . حالا سوال بنده اين است كه : 1- با توجه به اينكه در زمان معامله ، اينجانب نسبت به مالكيت 75/0 دانگ در آپارتمان مذكور جاهل بوده ام و شركاء بنده اين مسئله را كتمان داشته اند ، و امضاء ذيل مبايعه نامه بنده صرفا به عنوان شاهد بوده ، آيا ادعاي اينجانب مورد قبول دادگاه قرار مي گيرد و واخواهي اينجانب پذيرفته مي شود ؟ 2- با توجه به اينكه بنده معامله سهم خود را در آپارتمان مذكور اجازه ننموده ام و نسبت به آن اعتراض دارم ، آيا دادگاه خواسته اينجانب مبني بر طلب اصل مال (سهم 75/0دانگ) يا ثمن آن به نرخ روز را مي پذيرد ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 87 – آیا برای ابطال معامله مال غیر منقول خواهان می تواند خودش دادخواست را امضاکند یا نیاز به انتخاب وکیل است؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 88 – میخواهیم خانه ای خریداری کنیم ولی به علت کمبود پول باید کسری پول را از طریق خرید وام بانک مسکن جبران کنیم ودر این صورت سند خانه به اسم فروشنده وام میشود وبه ما وکالت میدهند حال میخواستم بدانم فروشنده وام میتواند کلاهبرداری کند وما برای بهوجود نیامدن مشکل باید چکار کنیم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 89 – قطعه زميني است مشاعي كه بين چند نفر مشترك است.براي تقسيم يا تفكيك اين زمين چه راه حل قانوني را پيشنهاد مي فرمايند؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 90 – اگر یکی از مالکین مشاعی سهم خود را بصورت مفروز و معین بدون رضایت سایر مالکین با سند عادی معامله کند.آیا چنین معامله ای کلا”باطل است یا فقط نسبت به سهم سایر مالکین که معامله را تنفیذ ننموده اند باطل میشود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 91 – در یک مبایعه نامه اثر امضاء معتبر است یا اثر انگشت؟ آیا می شود در یک مبایعه نامه از بین خریدار و فروشنده که هر دو اثر امضاء دارند فروشنده اثر انگشت هم بزند؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 92 – حدود دو ماه پیش و در اوج گرانی مسکن، آپارتمانی را در بنگاه املاک خریداری کردیم و طبق برنامه هفت میلیون تومان بصورت پرداخت اولیه به فروشنده پرداخت کردیم، و قرار شد پس از تشکیل پرونده و اخذ وام 18 میلیون تومانی مابقی پرداخت را در محضر و پس از انتقال سند قطعی پرداخت نمائیم. لذا به دلیل عدم پیش بینی زمان اداری لازم، به پیشنهاد فروشنده تاریخ محضر مشخص نشد. اما بعد از مدتی فروشنده اعلام کرد که آپارتمان ایشان فاقد پایان کار است و در واقع حدود ده میلیون به شهرداری بدهکار است. از آنجا که وی هیچ گونه اقدامی در جهت تسویه بدهیهای خود انجام نداده و قیمت مسکن هم کلی گرانتر شده است، به ایشان اعتراض کردیم که وی اعلام کرد خواهان فسخ قرارداد است. خواهشمند است در مورد سوالات زیر مرا راهنمایی فرمائید: 1- آیا ایشان می تواند به صرف پرداخت ضرر و زیان پیش بینی شده قرارداد را فسخ نماید؟ 2- با توجه به اینکه بنگاه املاک تمام مدارک را برای تسویه حساب در اختیار وی قرار داده است، آیا می تواند آنرا درجایی دیگر به فروش رساند؟ 3- آیا با مراجعه به دادگاه می توان مدارک را از وی گرفته و او را مجبور به ایفای تعهدات نمود؟ 4- چه مسئولیتهایی متوجه بنگاه امکال خواهد بود؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 93 – آیا مالک یک آپارتمان می تواند حق خود از مشاعات را به مالک دیگری صلح دهد (پشت بام) و سپس ملک خود را بدون اطلاع به خریدار بفروشد؟ در این صورت خریدار باید مدعی فروشنده شود یا دعوی رفع تصرف مشاعات را مطرح نماید؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 94 – همسرم فرزند جانباز70% است و قرار هست با توجه به امتیاز ایشان برای دریافت وام مسکن 72 میلیونی مسکنی خریداری کنیم. و باقی پول را (72 میلیون دیگر) را بنده بدهم. حال سوال من اینست راهکار حقوقی برای مشارکت بنده در خرید سه دانگ این خانه به چه صورت می باشد تا حقوق بنده ضایع نشود(با توجه به اینکه سند در رهن بانک خواهد رفت و به نام همسرم هم میشود)(در ضمن جدیدا در قراردادهای بانک مسکن دادن وکالت را منع کرده است)( از سوی دیگر نیز گفته میشود نوشتن مبایعه یا قولنامه چون ملک در رهن بانک هست صحیح نیست؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 95 – من یه قراردادی بابت خرید یک امتیاز مسکن مهر با یک شخصی نوشتم این آقا به هیچکدام از تعهداتشان عمل نکردن وحالا ادعا می کنن که به زور از ایشان امضا گرفته شده ،درضمن من این قرارداد یکسال بعداز خرید امتیاز از ایشان گرفتم ،حالا نمی دونم می تونم توسط اون برگه شکایت کنم درضمن فیشهای پرداختی مبلغ امتیاز به حساب این آقا رو هم دارم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 96 – من 2 سال پیش از فردی یک واحد آپارتمان خریدم و سند هم کاملا زده شد و حتی سند جدید بنامم صادر شده است . حالا مشخص شده که شرکت سازنده برای ساخت این آپارتمان ها از بانکی وام گرفته و مقرر بوده در سه قسط کل وام ( 4 میلیارد تومان)را تسویه کند .در این بین تعدادی از خریداران اقساط را یکجا داده اند( کل وام را با شرکت سازنده تسویه کرده اند)و شرکت سازنده نامه آزادسازی سند به آنها داده و سندشان آزاد شده است . من مالک سوم هستم . حالا وام دهنده( بانک) از شرکت سازنده شکایتی کرده و ادعای عدم پرداخت کامل وام را دارد و قصد مزایده تعدادی از واحد ها را دارد .آیا واحد من مشکلی دارد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 97 – آپارتمانی را خریداری کرده ام که مالک آن از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند خودداری می کند.سند آپارتمان دست اول بوده و چون به نام فروشنده است ، وام به من تعلق نمی گیرد ، اگر دادگاه دستور تنظیم سند بدهد می توانم از وام استفاده کنم یا خیر؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 98 – بنده درتاریخ 2/12/1391 با انعقاد قراردادی باسازنده زمینم را برای ساخت در اختیار ایشان قرار دادم وقرارشد در تاریخ 20/12/1392 ساختمان را تحویل دهد امامتاسفانه با گذشت 6-7ماه ایشان از انجام تعهد خود سرباز زد وگفت ضرر میکنم و ادامه کار را تعطیل کرد.ازآنجایی که در قرارداد مشارکت املاکی را به عنوان داور انتخاب کرده بودیم به ایشان مراجعه کردم و ایشان حکم صادر کرد واز طریق اظهار نامه به وی ابلاغ کرد بعدا”متوجه شدیم که باید از طریق دادگاه به ایشان ابلاغ شود و انجام شد.پیمانکار براساس اظهارنامه درخواست ابطال راءی داور را از دادگاه خواستار شد با توجه به اینکه در شعبه دیگر همان دادگاه رای به مرحله اجری حکم هم رسیده .شعبه آنها راءی به ابطال حکم داور دادوایشان از من که بعد از دریافت اظهارنامه کار ساختمان را شروع کرده بودم به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد و دادگاه نیز بنده را محکوم به … ورفع تصرف محکومم کرد عاجزانه تقاضای راهنمایی دارم و آیا حکم محکومیتم صحیح است با توجه به اینکه سندی به نام ایشان نمیباشد تنها قرارداد مشارکت فیمابین است و نیز ایشان از سهم مشارکت خود 2 واحد رانیز فروخته که در در قبل نیز 1 واحد هم از بنده پیش خرید کرده بود والان 2 واحد از ایشان باقیمانده وحدود 50 تا 60 در صد باقیمانده مخرج را نیز من متحمل شده ام؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 99 – یک سند زمین را با شخصی دیگری به صورت سه دانگ سه دانگ شریک میباشم که این زمین را با هم ساختیم و پایان کار هم گرفتیم و بین خودمان تقسیم نامه عادی نیز نوشتیم و امضا کردیم که بعد از ساخت ، طبقات اول و سوم برای بنده و طبقات دوم و چهارم برای او باشد . شریک بنده به زندان افتاده و سند زمین نیز در رهن تضامنی بانک میباشد که بانک اجازه تفکیک سند را داده است فقط مشکل اینجاست که سه دانگ شریک بنده به دلیل چک بی محل نیز توقیف شده است. آیا بنده با توجه به اینکه سه دانگ از زمین که بنام شریکم است توقیف شده میتوانم الزام به تنظیم تقسیم نامه و تفکیک سند را هچنین با توجه به تقسیم نامه ای که با شریک خود بین خودمان نوشتیم و امضا کردیم و همچنین اجازه ای که بانک برای تفکیک سند داده است را از دادگاه تقاضا کنم . زیرا مبلغ وام روز به روز بیشتر میشود و از بنده نصف مبلغ را قبول نمیکنند و میگویند چون تضامنی است باید کلش را پرداخت کنم. و من اگر توانستم از طریق دادگاه چهارتا سند آپارتمان بگیرم که دو تایش بنام من شود آیا مبلغ وام تقسیم بر چهار میشود و فقط نصفش روی سندهایی که بنام من میشود قرار میگیرد ؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 100 – بسمه تعالی چند سال قبل برای ساخت یک مجتمع مسکونی با تعدادی از افراد دیگر بطور شراکتی یک قطعه زمین خریداری کردیم و با توجه به سهم هر فرد بر مبنای صد سهم این زمین بطور محضری به شرکا واگذار گردید. سپس به چند نفر وکالت کاری داده شد تا جهت کسب مجوز ساخت مجتمع اقدام کنند و زمانی که تقریبا نیمی از سفت کاری انجام شد یک موسسه بنام مجتمع مسکونی به ثبت رسید و زمین بعنوان محوطه مجتمع ذکر گردید و هدف آن انجام کلیه امور اعم از ساخت و گرفتن پیمانکار و مشاور- اداره و تامین امور و نگهداری- تامین و کنترل هزینه های مشترک مربوط به موسسه ذکر گردید و سهام آن بر حسب میزان سهم هر فرد در زمین به آن فرد واگذار گردید و پس از مدتی بخشی از سهام این موسسه و نیز بخشی از سهم هر فرد در زمین طی قراردادی به یک شرکت دیگر واگذار گردید تا ساخت این مجتمع را به اتمام برساند. اکنون در حالی که هنوز کار ساخت به پایان نرسیده است هیئت مدیره تصمیم گرفته است واحد های مجتمع را بین سهامداران تقسیم کند و طبق قراردادی که با شرکت سازنده امضا نموده است سه طبقه به شرکت سازنده و هفت طبقه را به سهامداران اولیه واگذار نماید لذا سهامداران را ( با توافق و یا بدون توافق آنها) به هفت گروه تقسیم و این طبقات را با قرعه کشی بین آنها تقسم نموده است و از آنها خواسته است برای تقسیم واحد های طبقه خود با هم تفاهم نمایند . اکنون خواهشمند است به سوالات زیر پاسخ دهید: 1- هیئت مدیره ضمن تعیین قیمت برای هر واحد، ضریب مرغوبیت هر طبقه نسبت به طبقه زیرین را بدون ارجاع به کارشناسی یک درصد تعیین شده است و به تصویب اکثریت رسانده است. آیا این تصمیم قانونی است و کسی حق اعتراض ندارد؟ اگر امکان اعتراض وجود دارد چگونه 2- چون هر طبقه به تعدادی از سهامداران واگذار گردیده است اگر آن تعداد از سهامداران با هم توافق نکنند چه میشود؟ 3- در حال حاضر هنوز ساختمان به اتمام نرسیده است ولی هیئت مدیره از کلیه سهامداران خواسته است چنانچه قیمت واحد آنان بیشتر از سهم آنها میباشد میبایستی بر مبنای قیمت نهایی تعیین شده آن واحد ( بطور کامل) با مجتمع تصفیه حساب کنندو چنانچه این تصفیه صورت نگیرد میبایست ماهانه سه درصد جریمه بابت جبران خسارت پرداخت نمایند.آیا این مطلب قانونی است. میزان پیشرفت کار حدود 80 در صد است 4- شرکت سازنده متعهد بوده است که تا پایان مهرماه 93 کار ساخت را به اتمام برساند و متعهد بوده است چنانچه قادر به این کار نگردید به ازای هر سه ماه تاخیر یک درصد جریمه پرداخت نماید ولی بعدا هیئت مدیره بدون تشکیل مجمع عمومی یک اصلاحیه ای را با شرکت سازنده امضا و جریمه دیرکرد اتمام ساخت را برای یکسال بخشیده است.آیا هیئت مدیره قانونا مجاز به این کار بوده است.در اساسنامه مجتمع چنین اختیاری به هیئت مدیره داده نشده است.

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 101 – در حال معامله یک ملک کلنگی با ملک کلنگی دیگری هستیم . به دلیل ارزش ملک ما طرف مقابل میبایست مبلغی را به ما بپردازد . در حال حاضر طرف مقابل خود ملک را از کس دیگری خریده و به نظر میرسد فقط یک مباینه نامه که در بنگاه تنظیم شده سند دیگری ندارد (مثلا وکالت فروش) ما به چه صورتی میتوانیم این معامله را به طور صحیح و قانونی انجام دهیم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 102- من وکالت بلاعزل یک آپارتمان را دارم و می خواهم ضامن یکی از دوستانم جهت دریافت وام در بانک کشاورزی شوم. آیا با این وکالت بلاعزل می توانم ضامن دوستم شوم؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

  • 103- آیا در صورت استفاده از فرم جیم برای دریافت وام دولتی و خرید آپارتمان، سند آپارتمان مذکور پس از آماده شدن می باشد؟ در صورتیکه ملک در مجتمع 120 واحدی باشد؟

    مشاور هونام

    دسترسی به اطلاعات این بخش مختص اعضاء سایت هونام می باشد. در صورت تمایل عضو شوید یا اگر عضو هستید شوید. می توانید کل اطلاعات این بخش را از پایین صفحه یکجا دانلود نمایید.

نظر شمانظرات شما

۲۳ دیدگاه برای “پرسش و پاسخ سوالات ملکی”

  1. سلام میخواستم بگم ما نصف خانه شخصیو به خواسته خودش تو بنگاه انگشت گذاشته وبه اسم ما کرده حالا وکیل هم براش گرفتیم ولی اون اقا حاظر بدادنش نیست شما میگید چکار کنیم به دروغی یه کاغذ نوشته یه مهر واثر انگشت جعلی که من ملکو بخشیدم درصورتی که چنین نیست

    1. با سلام
      کاربر گرامی در صورتیکه در سایت هونام عضو هستید در خصوص مشکل خود و کسب اطلاع از چگونگی حل آن با کارشناسان هونام 81018 تماس بگیرید.

  2. سلام
    ما ملکمون در مجموع 6 واحده که یک واحد برای ماست و 5 واحد دیگه برای یک نفر ساختمون 25 ساله هست، مالک 5واحد حاضر به کوبیدن نیست و اینکه ما 93 متر قدراالسهم زمین داریم که مشاعه اگر اینا حاضر به خریدن زمین ما نباشن ما می تونیم مزایده بذاریم ملکمون رو که اینا مجبور بشن بخرن؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

7 + دوازده =